藏屋閣

台北市的就業人口數不斷增加，加上台北縣以外之外縣市人口也因大多企業體集中於台北市之因素，導致台北市就業人口數絕對增加。以現今房價高升、經濟狀況、國民平均所得分析下，台灣的就業着絕無置產於台北市的可能，唯有以租賃方式於台北市居住。

房價高漲，房市瀰漫觀望氣氛，但租屋市場卻逆勢加溫，據市場不動產企劃研究室所顯示，60坪以下的物件是最受歡迎的類型，坪數越大不但難租，租金甚至出現下滑的狀況！
目前國人自有住宅率已近九成，綜觀台北縣市租屋市場，呈現的卻是出租物件不斷拋出，因此租金起漲幅度有限，但豪宅與小套房產品，卻逆勢成為租屋市場新標的。

小而精簡的套房產品，雖然單坪租金較高，但總租金低，對預算有限的租屋族來說，俱絕對吸引力，而物件若是擁有如商圈、捷運站等較佳的地理位置，搭配上具有個性的裝潢，往往一屋難求。

租金高的豪宅產品，坪數、房型規劃不大符合中小家庭的需求，因此台北市內的豪宅出租，多以大型公司或外商主管為主力，動輒數十萬的房租由公司買單，所以台北市內豪宅交易量雖不多，但租金相對僅穩定於%小之少數外商工作著。

而中等坪數的整層住家，在出租上最有彈性，扣除將整層住家改為套房或雅房的個案，三房一方面可以滿足目前觀望族與脫殼族，另一方面也滿足了預算有限的合租族，因此在雖然租金不漲，但出租率相對穩定。

而少許位於精華地段的中等坪數物件屋主，如果物件本身管理佳，願意多花一點費用裝潢自我資產，將目標鎖定在外國人士或企業外派主管，較能收取高的租金收益。

整體租屋市場也受景氣波及！根據市場不動產企劃研究室所顯示，台北市不管是住家或店面的租金，都出現直落的現象，尤其以店面產品的下修幅度最大，幅度超過兩成，獨立套房平均租金也降了8%。要縮短房子的空置期，減低荷包的失血，掌握「可短期租賃」、「租房不設限」、「設備升級」及「降價求租」等四大包租策略！ 近來租屋市場開始出現供需失衡的狀況！市場不動產企劃研究室所顯示分析，定存利率直落，不少人改做包租生意，不守利息賺房租，但碰上裁員減薪潮，不少上班族捲舖蓋回家靠爸媽，退租的情形日趨普遍，使得租屋市場供過於求的情況愈來愈嚴重。因此，以往嫌麻煩而不願提供短期租賃的房東，紛紛開始讓步，接受短期房客，寧求有再求長。以台北市獨立套房為例，去年12月只有約11%的房東願意開放短期租賃，但到今年1月份卻已倍增至有21%的房東願意接受短租；而住宅、雅房、店面等類型的出租物件，可接受短租比例也不低。 過去房東挑房客的租屋市場，如今變成租方市場，因此，以往有不少房東，因怕語言無法溝通而不願出租給外藉人士、因擔心房屋狀況而不開放飼養寵物，建議不妨將租屋條件放寬，吸引更多租客上門。

此外，根據市場不動產企劃研究室所顯示分析，現階段房東也比較願意下重金投資，以降低空置率。根據統計，現在擁有「全配」的套房比例愈來愈高，約有17%的房東提供了傢俱家電等「全配」設施，包括洗衣機、電視、冰箱、冷氣、第四台、寬頻網路等一應俱全，讓租屋族不需額外增加租賃成本，只要提一卡皮箱就能入住。也是租屋族最大的需求！

市場分析
低利時代來臨，投資套房成為許多人致富的選擇之一，期望成為每月有固定收益的包租公、包租婆，成為目前投資者的主流。但重點在於要把空屋率與相關水電或耗材支出一併算入，至少要超過5%較能獲利。除了外在環境外，套房本身條件也很重要，能夠租到好價錢，降低房屋閒置期，除了裝潢外還有傢俱網路等，都是房東的成本，想要加入包租一族的行列，在投資時仔細評估是非常重要的。

數據分析→
(1)商務套房市場
1,000萬(就業人口)*20%(外宿人口比例)=200萬人
營業額：
200萬人*8,000元(每月租金*12)=1,920億(每年租金)
(2)學生套房市場
50萬*60%(外宿人口比例)=30萬人
營業額：
30萬人*5,000元(每月租金*12)=180億(每年租金)

每年保守估計光上班族及學生套房租金超過2000億

套房產品獲利比較：獨立套房(公設比高)<電梯隔間套房(使用面積小)<公寓隔間套房(使用面積大)<公寓含增建部分(使用面積最大但有風險)

安心的退休收入=持續性的非工資收入=穩定的租金收益